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1분기 전국 땅값 소폭 올라....대전 서울 세종 순

올해 1분기 전국 땅값은 소폭올랐고 거래량도 늘었으나 상승폭은 지난해에 비해 감소한 것으로 나타났다.

반면 대전과 서울, 세종지역은 땅값 상승률이 전국 평균을 웃돈 것으로 나타났다.    

27일 국토교통부에 따르면 올해 1분기 전국 지가는 0.92% 상승하였으며, 상승폭은 지난해 4분기(1.01%, 전분기) 대비 0.09%p 감소하고 같은 해 1분기(0.88%, 전년동기) 대비 0.04%p 증가했다고 밝혔다.

이는 올해 2월 이후 코로나19의 영향으로 대부분 지역에서 상승폭 둔화되며 지난해 4분기 지가변동률(1.01%) 대비 0.09%p 감소했다.

대구는 코로나19 확진자가 급증한 2월부터, 다른 지역은 3월부터 토지거래량이 감소하며 지가변동률 상승폭이 둔화되었다.

지역별 지가 변동률을 보면 전년 동기 대비 수도권(0.99 → 1.15)은 상승폭 확대되었으나, 지방(0.69 → 0.53)은 상승폭 둔화됐다.

수도권 (1.15%)의 경우 서울(1.23), 경기(1.07), 인천(1.06) 순으로 높았으며, 서울·경기·인천 모두 전국 평균(0.92)보다 높았다.

지방의 경우 (0.53%) 대전(1.33)이 가장 높았으며, 세종(1.16), 광주(1.09), 3개 시·도는 전국 평균(0.92)보다 높았다.

경기 성남수정구(1.92), 하남시(1.84), 광명시(1.83), 성남중원구(1.65), 과천시(1.59)가 높은 상승률을 보였으며, 제주 서귀포시(-0.95), 제주 제주시(-0.93), 울산 동구(-0.29), 경남 창원의창구(-0.28), 경남 창원성산구(-0.24) 등은 땅값이 하락했다.

용도지역별 지가변동률을 보면 주거(1.07), 상업(0.95), 녹지(0.76), 계획관리(0.69), 공업(0.66), 농림(0.63), 생산관리(0.49), 보전관리(0.39) 순으로 상승했다.

이용상황별은 상업용(1.02), 주거용(1.00), 답(0.71), 전(0.68), 공장용지(0.62), 기타(0.44), 임야(0.43) 순으로 상승했다.

올 1분기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 87만 1천 필지(488.7㎢, 서울 면적의 약 0.8배)로, ’19년 4분기(전분기, 약 84만 5천 필지) 대비 3.0%(+25,557 필지), ’19년 1분기(전년 동기, 약 67만 3천 필지) 대비 29.5% 증가(+198,206 필지)했다.

전체 토지 거래량은 거래 원인 중 매매(55.2%, +195,435필지) 거래를 중심으로 전년 동기 대비 29.5%(+198,206필지) 증가했다.

특히 건물용도 중 주거용 토지 거래량 증가(+180,448필지)가 전체 토지 거래량 증가(+198,206필지)의 약 91%를 차지하며, 전년 동기 대비 거래량 증가의 주 원인인 것으로 분석된다.

한편, 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 26만 7천 필지(445.4㎢)로 전분기 대비 0.5%, 전년 동기 대비 1.0% 증가했다.

지역별 토지 거래량을 보면 전년 동기 대비 전체 토지 거래량은 제주(△15.3), 울산(△10.4), 경북(△4.4)에서는 감소했고, 나머지 14개 시·도에서 증가했다.

순수토지 거래량은 제주(△26.5), 울산(△18.5), 경북(△7.1), 인천(△4.9), 등은 감소했고, 대전(37.8), 서울(20.5), 부산(16.2) 등은 증가했다.

용도지역별로는 전년 동기 대비 주거(52.9), 상업(36.7), 공업(32.5), 녹지(10.5), 관리(0.6) 지역 거래량은 증가했고, 개발제한구역(△37.7), 자연환경보전(△23.9), 농림(△1.6) 지역의 거래량은 감소했다.

지목별로는 전년 동기 대비 대(44.7), 기타(잡종지 등, 11.3), 답(5.9), 전(2.9) 거래량은 증가하였고, 임야(△6.0), 공장용지(△4.8) 거래량은 감소했다.

건물 용도별로는전년 동기 대비 주거용(60.8), 상업업무용(15.9), 공업용(9.4), 나지(0.7), 기타건물(0.3) 순으로 거래량 증가했다

조은영  sjnewsjo@naver.com

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