상단여백
HOME 뉴스
3기 신도시 6만가구 사전청약 시행-'21년 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 3만호
국토교통부 청약일정 알리미 서비스 신청자에 대한 신도시별 선호도 분석결과 하남교산(20%), 고양창릉(17%), 과천(17%), 남양주왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천계양(11%) 순으로 조사됨.

정부에서 야심차게 내놓은 3기 신도시 사전청약제가 화제다.

 

사전청약이란 본 청약 1-2년 전에 사전 청약을 진행하는 방식으로 사전청약에 당첨된자는 본 청약까지 자격만 유지하면 100%확률로 당첨되는 제도다.

 

이번에 발표된 정부의 수도권 사전청약 주택은 6만가구로 이중 절반에 해당하는 3만호가 내년에 사전청약이 실시되고 나머지 3만호는 내후년에 시행된다.

 

8일 국토교통부에 따르면 서울권역 등 주택공급 확대방안의 후속조치로 2021년 7월 이후 실시될 공공분양주택 6만호에 대한 사전청약 실시계획을 발표했다.

사전청약 공급지역은 2021년 하반기에 실시되는 3만호 지역은 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 3기 신도시와 성남, 과천 등이다. 나머지 3만호는 2022년 상반기에 입주자를 모집한다. 

 

청약자격은 본 청약과 동일 기준(신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등)을 적용하고, 거주요건은 사전청약 당시 해당지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본 청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 한다.

 

당첨자 선정은 인터넷ㆍ현장접수를 통한 사전청약자를 대상으로 이뤄지며, 당첨자는 다른 지구에 중복 신청할 수 없다.

 

입주여부는 본 청약 시행 전 분양가 등 확정된 정보를 사전청약 당첨자에게 제공하여 청약의사, 무주택여부, 거주기간 요건 등을 확인하여 확정한다.

 

3기 신도시 5곳은 모두 공공주택지구 지정 이후 (국제)설계공모를 통한 도시 기본구상 마련하고 지구계획 수립, 토지보상절차 등의 후속절차를 차질 없이 진행 중이다.

남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 과천 등 ’18.12월 발표 지구는 지구계획 수립 막바지 단계로, 한국토지주택공사 등 사업시행자가 국토교통부에 지구계획 승인을 신청하면 관계기관 협의를 거쳐 내년 5~8월 중 순차적으로 확정할 계획이다.

고양창릉, 부천대장 등 ’19.5월 발표 지구는 ’21년말 지구계획을 확정하기 위해 9월부터 MP팀을 본격적으로 운영한다.

8월에 남양주왕숙·하남교산·인천계양 등은 보상공고를 완료하고, 감정평가 등을 거쳐 연말부터 보상에 착수하며, 고양창릉, 부천대장 등은 내년 상반기 보상공고할 계획이다.

5월에 광역교통개선대책이 확정된 하남·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차에 착수했고, 계획을 수립 중인 남양주·고양·인천·부천 등은 지자체 합의, 대도시권광역교통위원회 심의 등을 거쳐 연내 교통대책을 확정할 계획이다.

또한, 적기에 교통사업이 완공될 수 있도록 공공기관 예비타당성 조사 등의 후속절차도 신속하게 추진할 예정이다.


3기 신도시는 민간ㆍ공공분양 주택 모두 분양가 상한제가 적용될 뿐만 아니라 신혼부부ㆍ생애최초 특별공급, 청약저축 가입기간 등에 따라 점수를 부여하는 가점제 및 추첨제 등 다양한 청약 방식이 적용되는 만큼 소득, 연령대별로 보다 많은 무주택자들이 고루 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보인다.

 

정부는 역세권, 기업들이 들어서는 자족용지 등 입지가 우수한 곳에 청년주택, 창업주택 등 양질의 임대주택도 충분히 공급하여 사회초년생 등 젊은 층의 주거비 부담도 낮출 계획이다.

 

<사전청약 일문일답> 

 

 1. 사전청약의 자격요건은 어떻게 되는지?

 사전청약 자격은 기본적으로 무주택세대구성원, 입주자저축가입, 해당지역거주 요건을 갖춰야하며특별공급 공급유형에 따라 별도 요건을 추가로 충족해야 한다.

 특별공급 신혼부부생애최초다자녀노부모부양 등의 유형으로 구성되며현행  청약제도와 동일한 요건 적용한다.

  신혼부부 특별공급 혼인기간 7 이내예비신혼부부, 6 이하 자녀를  한부모가족 중에서 소득요건 등을 충족하면 청약가능

  생애최초 특별공급 세대에 속한 모든  과거 주택소유사실이 없어야 하며, 5 이상 소득세 납부소득 등의 요건을 충족해야함

  다자녀가구 특별공급 미성년 자녀(태아 포함) 3 이상인 무주택세대구성원으로 소득 등의 요건을 충족해야함

  노부모부양 특별공급  65 이상 직계존속 3 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주 자산소득 등의 요건을 충족하면 사전청약이 가능함

 2. 사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나  청약시 연봉상승   등으로 소득요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되는지?

 사전청약은 입주자모집공고 시점 기준으로 소득  자산 등의 자격요건을 심사하며사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득  자산 요건을 추가로 심사하지 않는다. 

 

 3. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한지?

 

 기본적으로 수도권  해당지역에 거주 이어야 사전청약이 가능하나의무 거주기간의 경우  청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정

  다만주택건설지역의 규모위치투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간거주지 요건 등이 달라 청약자격 사전확인 필요함.

 

거주기간 및 우선공급 비율(본 청약 기준) >

구분

 대규모 택지개발지구(66만㎡이상)

 그 외 지구

기본조건

공고일 현재 수도권 거주자

좌동

우선공급

조건

주택건설지역이 서울·인천인 경우

 ①서울 또는 인천 1(투기과열은 2) 이상 거주자에게 50% 우선공급 

 ②수도권 거주자에게 50% 공급

 

주택건설지역이 경기인 경우

 ①해당 시·군 1(투기과열은 2이상 거주자에게 30% 우선공급 

 ②경기도 6개월(투기과열지구 2이상 거주자에게 20% 우선공급

 ③수도권 거주자에게 50% 공급

해당 주택건설지역 (특별시·광역시 또는 시·군거주자에 100% 우선 공급

 

※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음

 

 4. 사전청약 신청은 여러번   있는지사전청약 당첨  다른 주택의 구입 또는 일반청약( 청약) 신청이 가능한지?

 사전청약 당첨자  세대에 속한  다른 분양주택의 사전청약 신청 제한된다. 

 다른 주택의  청약(일반청약) 신청ㆍ당첨 또는 주택 구입은 가능하나 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할  없다.

   사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 무주택요건 유지 필요

 5. 사전청약 당첨시 재당첨 제한 적용 여부?

 사전청약 당첨자  청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며,  청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면재당첨 제한 적용 받는다.

 

조은영  sjnewsjo@naver.com

<저작권자 © 세종시티뉴스, 무단 전재 및 재배포 금지>

icon인기기사
기사 댓글 0
전체보기
첫번째 댓글을 남겨주세요.
Back to Top