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3080+ 주택공급 방안 2차 선도사업 후보지 선정-국토부, 강북구 11곳, 동대문구 2곳 등 13곳

서울지역 주택공급방안 1차 선도사업 후보지 선정에 이어  강북구와 동대문구에서 13곳을 추가지정됐다.

14일 국토교통부는  3080+ 대도시권 주택공급방안 관련 도심공공주택복합사업의 2차 선도사업 후보지로 강북구, 동대문구에서 제안한 23곳(역세권 15곳, 저층8곳) 후보지 중에 입지요건과 사업성이 있는 총 13곳을 선정했다고 밝혔다.

국토부에 다르면 강북구 11곳(역세권 7, 저층주거 4), 동대문구 2곳(역세권 1, 저층주거 1) 등을 계획대로 사업이 추진될 경우 약1.29만호의 신축주택이 공급된다.

선도사업 지구로 선정된 역세권 지역은 강북구 미아역 주변지역 등 4곳과 수유역 남측 2곳, 동대문구 용두역=청량리역 인근 지역 등 8곳이며 저층주거로는 강북구 수유12구역, 송중동 주민센터 인근, 구미아16구역, 삼양역 북측 등 4곳과 동대문구 청량리동 주민센터 인근 지역이다.

국토교통부가 14일 발표한 주요 사업지별 위치도 및 개발조감도

국토부의 2차 선도사업 후보지 13곳에 대한 사업효과 결과 ▲용도지역 상향 등 도시계획인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 56%p 상향되는 것으로 나타났으며, ▲공급세대도 도시규제완화 및 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등을 통해 자력개발 대비 구역별 평균 약 251세대(34.0%) 증가하는 것으로 분석했다.
또한, ▲토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균 66.3% 수준으로 예측되었으며, 이에 따라 토지주 수익률도 평균 28.2%p 향상되는 것으로 내다봤다.
또한, 사업계획(안)과 사업효과 등에 대한 주민설명회 등을 거쳐, 토지등소유자 10% 동의요건을 우선 확보하는 후보지에 대해서는 7월부터 예정지구로 지정하여 신속하게 개발할 예정이다.
선도사업 후보지 중 금년 중 주민동의를 받아 사업에 착수(지구지정)하는 경우에는, 토지주에게 최고 수익률(민간 재개발사업 대비 30%p 증가)을 보장하고, 도시·건축규제 완화 등 인허가를 우선 처리하는 등 국토부와 지자체의 지원을 집중할 계획이다.
특히 3080+ 대책의 신사업인 도심공공주택복합사업의 경우도 토지등소유자에게 우선공급되는 주택은 민간재개발사업 대비 불리하지 않도록 하는 여러 지원방안이 마련될 예정이다.
우선, 우선공급 받는 기존 토지등소유자는 등기 후에는 전매가 제한되지 않고, 실거주 의무도 부과되지 않을 예정이며, 토지등소유자의 선호에 따라 85㎡를 초과하는 중대형 평형*도 공급된다.
종전자산의 규모가 큰 경우 종전자산가액 또는 종전주택의 주거전용면적의 범위에서 1+1(60㎡ 이하) 주택공급도 허용할 예정이다.
또한 2월 5일 이후에도 상속과 이혼으로 인한 권리변동이 발생하는 경우 우선공급권을 부여할 수 있도록 하는 예외사유도 규정하여 토지등소유자의 의도치 않은 피해를 최소화할 방침이다.
이와 함께 1차 선도사업 후보지와 동일하게 예정지구 지정시 이상·특이거래에 대해 조사하고, 필요시 국세청에 통보 또는 경찰청에 수사의뢰하는 등 철저히 투기 수요유입을 차단할 계획이다.

,국토교통부가 1차 및 2차발표 선도사업 후보지 현황

국토교통부 김수상 주택토지실장은 “3080+ 주택공급방안 관련 후보지를 순차적으로 지속 발표해 나갈 예정으로, 지난달 31일 1차 발표된 후보지들에서 주민동의서가 벌써 제출되는 등 주민 호응이 매우 높은 상황”이라며, “발표되는 선도 후보지들에 정부 지원을 집중하여 조속히 가시적인 성과를 창출하겠다.”고 밝혔다.

<선도사업 후보지 발표 관련  FAQ>

1. 토지주가 주택을 우선공급 받는 경우 전매제한과 실거주 의무가 부과되는지?

▶현물보상으로 주택을 우선공급 받는 경우 주택 소유권 등기 시까지만 전매가 제한되고, 등기 후에는 전매가능하다. 또한, 실거주 의무가 없는 정비사업 조합원 입주권과 유사하게 우선공급 대상자에게는 실거주 의무가 부과되지 않음.

2. 우선공급 시 1세대 1+1(소형)주택을 받을 수 있는 지?

▶재개발사업과 동일하게, 보상금 총액 범위 또는 종전 주택의 주거전용면적의 범위에서 1+1 주택으로 공급 가능하다. 이 경우 추가되는 1주택은 60㎡이하로 공급된다.

3. 도심 공공주택 복합사업은 공공주택을 공급하는데, 중대형 주택(85㎡ 초과)도 우선공급 받을 수 있는지?

▶주민들의 의견을 반영하여 중대형평형(85㎡초과) 등 다양한 타입의 우선공급도 허용할 계획이며 복합사업에서 우선공급하는 주택은 85㎡초과도 공공주택에 포함되도록 공공주택특별법 개정안 발의.

4. 2.5일 이후 사업구역내 권리변동이 있는 경우 우선공급권을 미부여한다는데, 상속과 이혼에 대한 예외는 없는지?

▶상속과 이혼으로 권리변동이 발생하는 경우 우선공급대상이 될 수 있으며, 공공주택특별법 개정안에 위와 같은 예외사유를 규정.

5. 공공에서 시행하면, 사업후 토지주에게 건축물 소유권만 이전하고, 토지는 공공에서 소유하는 것인지?

▶전혀 그렇지 않음. 우선공급 주택 및 일반분양 주택은 건축물과 토지 소유권이 모두 분양자에게 이전함(공공자가주택은 별도규정)

6. 상가소유자도 주택을 우선공급 받을 수 있는지?

기존 상가소유자는 재개발사업과 동일하게 우선공급되는 상가 또는 주택을 선택 가능*하도록 규정할 예정. (상가 종전자산가액이 공급되는 주택의 최소분양단위의 가액보다 큰 경우로 한정)

7. 공공 시행시 주민의견이 배제되는 것은 아닌지?

▶사업초기부터 주민협의체를 상시 운영하여 시공사ㆍ감정평가사선정, 마감재 선택 등 중요사항에 주민의견을 충분히 반영할 예정.

8. 선도사업 후보지 구역 경계에 포함되지 않은 인접한 주민들도 사업 참여를 희망한다면 사업 참여가 가능한지?

▶자치구청 등 관계기관 협의를 거쳐 사업계획 수립 등의 과정에서 구역에 편입하는 방안도 가능 하며, ‘21.5월 예정된 통합공모를 통해 별도구역으로 신청도 가능.

9. 토지주의 수익률은 어떤 방식으로 확보하는 것인지?

▶기존 민간개발(재개발 등) 대비 사업구역별 토지주 수익률 10~30%p 상향을 보장해줄 예정으로, 저렴한 우선공급을 통해 토지주 분담금을 낮춰 수익률을 향상시킬 계획.

 

조은영  sjnewsjo@naver.com

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