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전국 아파트값 하락 … 서울 초고가 단지 상승, 세종 하락세 폭 커져

5월 셋째주 전국 주간 아파트매매가격이 0.01% 하락한 것으로 나타난 가운데 서울 강남과 서초, 용산구는 초고가 단지 위주로 상승했고 세종은 하락세 폭을 더욱 키우는 등 지난해 8월 이후 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 

19일 한국부동산원에 따르면 16일 기준 6월 3주 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.01% 하락하고 전세가격은 0.01% 하락했다.

서울은 지난주 보합세를 유지했고 지방은 하락세에서 보합세로 전환됐다.

서울의 경우 지난해 9월 이후 상승폭이 지속적으로 둔화됐으나 대선 이후 강남3구 중심으로 매수세가 회복되면서 반등세를 보였다. 특히 강남·서초·용산구는 20억이상의 초고가 단지 위주로 상승세가 도드라졌다.

강남 11개구 중 송파(0.00%)ㆍ강동구(0.00%)는 관망세 보이며 대체로 보합이나 서초구(0.07%)는 규제완화 기대감 있는 재건축과 반포동 중대형 위주로 상승하고 강남구(0.03%)는 도곡ㆍ개포동 위주로 상승폭이 확대됐다. 관악(-0.02%)ㆍ강서(-0.01%)ㆍ금천구(-…0.01%) 등 중저가 지역은 매물 증가하며 하락했다.

강북 14개구의 경우 지역개발 기대감 있는 용산구(0.05%)는 한남동ㆍ한강로2가 등 초고가 단지 위주로 상승폭 확대됐으나 노원(-0.04%)ㆍ서대문(-0.03%)ㆍ마포구(-0.02%) 등 주요지역은 대체로 매수자 우위시장 지속되며 강북 전체 하락폭이 커졌다.

인천은 지난주 보다 0.01% 하락해 -0.05%의 변동률을 보인 가운데 연수구(-0.16%)는 옥련ㆍ청학동 중저가 위주로 서구(-0.07%)는 검단신도시 등 위주로 부평구(-0.04%)는 부개ㆍ삼산동 구축 위주로 하락하는 등 대체로 거래심리 위축되고 관망세 보이며 인천 전체 하락세 지속됐다.

경기도는 지난주 대비 0.01% 올라 -0.02%의 하락세를 보인 가운데 이천시(0.23%)는 직주근접 수요 있는 갈산ㆍ증포동과 고양 일산동구(0.08%)ㆍ성남 분당구(0.04%)ㆍ부천시(0.03%) 등의 1기 신도시는 규제완화 기대감 등으로 상승했으나 시흥(-0.14%)ㆍ의왕시(-0.08%)는 지난해 급등 피로감 등으로 화성시(-0.08%)는 동탄신도시 위주로 매물 적체되고 하락하며 경기 전체 내림세를 보였다.

세종은 신규 입주물량 및 매물적체 영향이 지속되며 지난주 보다 하락폭이 확대되어 -0.13%의 변동률을 기록했다. 세종의 아파트 값은 매주 하락세 폭을 줄였다가도 또 다시 늘어나는 들죽날쭉 현상을 보인다.

지방의 경우 8개 도는 지난주 대비 0.02% 상승한 변동률 0.04%를 기록한 가운데 전북(0.17%)이 지난주 대비 0.06% 상승폭 확대로 1위를 차지했고 강원(0.08%)과 경북(0.04%) 각각 0.04% 울라 두 번째로 높았고 제주(0.05%)가 지난주 보다 0.02%의 오름세로 그 다음의 상승승세를 이었다.

충남(-0.08%)은 8개도 가운데 가장 낮은 하락세로 계룡시(-0.09%)가 지난주 대비 0.06% 하락했으며 천안시 서북구(-0.19%)가 충남에서 가장 낮은 하락률을 기록했다.

충북(0.04%)은 지난주 대비 0.01% 상승폭을 키웠으며 청주시 서원구(0.02%)가 지난주 보다 0.05% 올라 충북지역 최고 상승지역이 됐고 흥덕구(-0.01%0도 0.04% 줄였다.

5대 광역시 가운데 광주(0.03%)의 경우 북구(0.06%)는 직주근접성 양호한 연제ㆍ양산동과 서구(0.03%)는 농성ㆍ쌍촌동 중저가 위주로 광산구(0.03%)는 송정ㆍ신창동 구축 위주로 상승했다.

대구(-0.16%)의 경우 중구(-0.25%)는 수창ㆍ남산동 위주로 매물 적체 지속됐고 달성군(-0.19%)은 다사ㆍ옥포읍 중소형 위주로 거래 감소하며 대구 전체 하락세 유지했다.

한편, 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.01%) 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대, 서울(0.00%→0.00%)은 보합세 유지, 지방(0.00%→0.00%)은 보합세 유지(5대광역시(-0.06%→-0.06%), 8개도(0.05%→0.05%), 세종(-0.28%→-0.16%))했다.

조은영  sjnewsjo@naver.com

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