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전국 아파트값 하락세 지속...세종 하락폭 '확대'-부동산시장 변동위험 심화

최근 금리인상에 따른 이자부담이 과중되고 주택가격 추가 하락 우려 등으로 거래심리 위축되고 관망세 지속되는 가운데 전국 아파트값 하락세는 지난주보다 더 확대됐고 세종 역시 하락폭이 커졌다.

특히, 기준금리가 1% 상승하면 15개월 이후 아파트매매가격이 최대 5.2% 하락한다는 분석이 나오고 부동산시장의 경착륙 가능성에 대한 논의가 제기되는 등 부동산시장의 변동위험이 커지면서 하락세는 지속될 전망이다.

8일 한국부동산원에 따르면 주간 전국 아파트매매가격은 지난주 대비 0.02% 하락한 -0.17%이고 전세가격도 지난주 대비 0.01% 떨어진 -0.16%로 분석됐다.

세종 아파트값 역시 지난주보다 하락폭이 커졌다.

세종시 아파트 매매가격지수 변동률은 -0.44%로 지난주 보다 0.03% 하락하고 전세도 지난주 대비 0.02% 하락한 -0.46%를 기록했다. 매물 적체 영향 등으로 대평동과 새롬동 위주로 하락했다.

부동산빅데이터 아실에 따르면 7일 현재 세종지역 총매물수는 9,020건으로 역대 최대 매물이 시장에 나왔다. 매매는 5,321건, 전세 2,418건, 월세1,281건 등이다.

지난 5일 국토연구원은 금리1% 상승에 따른 충격은 민간소비, 국내총생산 등 국민경제에 부정적 영향을 미치며 그 여파는 15개월 후 아파트매매가격을 최대 5.2%(연간 환산 시 1.7% 안팎)떨어트리는 효과가 있는 것으로 나타났다고 밝혔다. 기준금리가 1% 인상될 경우 아파트 매매가격은 서울 2.1%, 수도권 1.7%, 포인트 하락한 반면 지방광역시는 1.1%포인트 하락한다는 것이다.

한국은행의 기준금리 인상이 지속 가능성을 예측한 만큼 아파트값 하락세는 더욱 커지거나 지속성될 것이라는 전망치가 나온다.

지난주 전국 주간 아파트값 변동률을 보면 서울의 경우 강북 14개구 중 도봉구(-0.30%)는 쌍문·방학·창동 구축 위주로, 노원구(-0.30%)는 중계·상계·월계동 위주로, 서대문구(-0.25%)는 남가좌·북가좌동 대단지 위주로, 은평구(-0.23%)는 녹번·응암동 위주로 하락하는 등 지난주 대비 하락폭 이 커졌다.

강남 11개구 중 송파구(-0.16%)는 잠실동 대단지와 오금·문정동 위주로, 금천구(-0.16%)는 독산·시흥동 주요 단지 위주로, 관악구(-0.14%)는 봉천·신림동 위주로, 영등포구(-0.13%)는 문래·양평동 중저가 위주로 하락했다.

인천은 지난주 하락률(-0.29%)을 유지한 가운데 연수구(-0.33%)는 입주물량 영향 있는 송도신도시 위주로, 서구(-0.32%)는 청라·당하동 대단지 위주로, 계양구(-0.28%)는 방축·서운동 위주로 하락하며 하락세 지속됐다.

경기도의 경우 지난주(-0.21%)보다 0.01% 하락한 가운데 화성시(-0.39%)는 매물 적체 영향 있는 동탄신도시 위주로, 광명시(-0.39%)는 일직·철산동 위주로 하락거래 발생하며, 양주시(-0.38%)는 옥정신도시 인근 위주로, 오산시(-0.37%)는 갈곶·오산동 구축 위주로, 시흥시(-0.36%)는 산현·배곧동 주요 단지 위주로, 광주시(-0.35%)는 역·삼동 소규모 단지 위주로 하락하며 지난주 대비 경기 하락폭 확대됐다.

대전은 지난주 대비 0.03% 하락한 -0.27%를 보인 가운데 서구(-0.37%)는 신규 입주물량 영향 있는 도마·관저동 위주로, 유성구(-0.27%)는 관평·송강동 구축 위주로 하락했다.

대구는 지난주 보다 0.01% 축소한 -0.25%로 신규 입주물량 영향 등으로 매물 적체 지속되는 가운데, 수성구(-0.34%)는 범어·황금동 주요 단지 위주로, 달서구(-0.29%)는 본리·월성동 위주로 하락했다.

경남의 경우 창원 성산구(-0.29%)는 가음·용호동 (준)신축 위주로, 창원 의창구(-0.20%)는 도계동 위주로 하락하며 하락폭이 확대됐다.

한편, 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.15%) 대비 하락폭 확대됐다. 수도권(-0.20%→-0.21%), 서울(-0.09%→-0.11%) 및 지방(-0.10%→-0.12%) 모두 하락폭 확대(5대광역시(-0.17%→-0.20%), 8개도(-0.02%→-0.04%), 세종(-0.44%→-0.46%))됐다.

시도별로는 전북(0.00%), 경북(0.00%)은 보합, 세종(-0.46%), 인천(-0.31%), 대구(-0.29%), 대전(-0.27%), 경기(-0.25%), 부산(-0.16%), 울산(-0.15%), 충남(-0.11%) 등은 하락했다.

조은영  sjnewsjo@naver.com

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