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정부 뒤늦은 신도시 상가공급 시기 조정안 마련 추진-근린상가용지 우선 공급 후 순차공급…시기 조정으로 주민편의 제고

상가의 폐업과 공실 속출로 세종시 상가의 공실률이 심화되고 있는 가운데 정부는 뒤늦은 상가공급시기 조정 등의 대안을 내놓고있다.

세종, 위례 등 개발이 진행 중인 지구에서 상가 과잉공급, 높은 임대료 등으로 인한 상가 공실 문제를 해소하기 위한 제도적 기반을 마련한다는 것이다.

국토교통부에 따르면 신규 대규모 택지 등 공공주택지구에 적정한 상업시설이 공급될 수 있도록 ‘상업시설 계획기준’ 등을 마련하는 ‘공공주택 업무처리지침’ 개정안을 12일 행정 예고했다고 밝혔다.

그동안 상업시설의 수요는 온라인 쇼핑 활성화, 대형상권(대형마트, 쇼핑몰 등) 개발, 소비심리 위축 등으로 인해 지속 감소하였으나, 공공주택지구의 상업시설은 상업용지 외에도 업무용지, 주상복합, 도시지원용지 등에 규제완화로 인하여 상가가 허용됨에 따라 공급면적은 오히려 증가한 것으로 나타났다.

이번 개정안에는 공공주택지구의 규모, 계획인구를 기준으로 경제상황, 1인당 구매력, 소비특성을 고려한 수요분석을 실시하여 상업시설의 총 소요면적을 도출하고, 도출한 소요면적을 순수 상업용지와 비상업용지에 입체적으로 배분하여 적정량의 상가가 공급될 수 있도록 기준을 마련했다.

또한, 상가시설의 과부족하면 복합용지로 우선 계획하고, 도시 활성화 후 필요에 따라 상가 또는 오피스 등으로 변경하여 수급 조절용으로 활용할 예정이라는 것.

특히, 공공주택지구에 일시적으로 과다 공급 또는 상가부족으로 인한 주민불편이 발생하지 않도록 입주초기에는 세탁소, 편의점 등이 입주 가능한 근린상가용지를 우선 공급하고, 중대형 상가용지는 시장상황에 따라 순차적으로 공급하는 등 지구의 개발진행 상황에 따라 시기적으로 적절히 상가가 조성될 수 있도록 한다는 것.

또한 사업시행처인 LH(한국토지주택공사)는 공공주택지구의 상가공급을 체계적으로 관리하는 상가수급 모니터링 시스템을 구축하여 공급자에게는 상업시설용지 공급시기 결정을 지원하고, 건축주 등에게는 상업용지 및 상가 공급현황, 분양정보 등도 지원한다.  

이 시스템은 향후 카드가맹정보 등 민간의 빅데이터 등을 활용하여 상가공실 현황, 업종현황, 임대료 등 시장정보를 구체적으로 제공하는 플랫폼으로 고도화 한다는 계획이다.

이밖에도 신규 대규모 택지(100만㎡ 이상) 내 국공립유치원 100% 공급을 위해 국공립 유치원용지의 공급가격을 인하(조성원가의 100%→60%)하는 내용 등이 이번 개정안에 포함되어 있다.

국토교통부 공공주택추진단 김규철 단장은 “이번 훈령 개정을 통해 신규 대규모 택지 등 공공주택지구에 적정량의 상가가 순차적이고 안정적으로 공급되게 할 계획”이라며, “시장상황을 판단할 수 있는 정보 제공 등 차별화된 서비스로 국민의 만족도를 높여 나가겠다”라고 덧붙였다.

한편, 세종시 상업 및 업무용 부동산 거래량이 지난해 대비 반토막난 것으로 나타났다.
한국감정원 통계를 토대로 상가정보연구소가 분석한 결과에 따르면 세종지역 상업 및 업무용 부동산 거래량은 올 상반기 887건으로 지난해보다 49.5% 감소했다.

이는 전국에서 가장 높은 감소율로 충남은 43.7%, 대전은 27.2% 감소한 것으로 분석됐다.
부동산 시장이 전반적으로 침체기를 겪고 있는 가운데 세종지역에서 상가 공실문제가 심화되면서 관망세가 확산되고 있기 때문으로 풀이된다.

조은영  sjnewsjo@naver.com

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